Имоти за 1 евро в Италия

5 декември 2023

От няколко години Италия привлече международния интерес с уникалната възможност за закупуване на недвижим имот за символичната сума от 1 евро. Вече са много италианските общини, които обявяват покани за търгове всяка година в опит да спрат обезлюдяването на малките жилищни центрове. Тази възможност е особено привлекателна за чужденците, които искат да притежават имот в някое живописно италианско градче.

Как се осъществява закупуването на имот за 1 евро от чужденец?

На първо място трябва да се уточни, че покупката на жилища за 1 евро е свързана с определени ангажименти от страна на купувача.

Изискванията за участие в тръжните процедури варират от община на община, но като цяло всички изискват:

• План за преструктуриране и ремонтни дейности, който трябва да бъде представен в рамките на определен период от време – обикновено от 2 месеца до 1 година от момента на покупката. Планът трябва да посочва планираните дейности за преустройство на имота, които да го направят обитаем. В същото време и след получаване на съответните разрешителни за работитните дейности, последните трябва да започнат в определен от Общината срок.
• Ползване за жилищни нужди или за туристически и бизнес цели. Някои обяви предвиждат възможност за използване на имотите за 1 евро както като за основно жилище, така и за туристически или бизнес цели. Тези намерения трябва да бъдат съобщени на общината в момента на представяне на предложението за закупуване, тъй като общината взима предвид нуждите, за които ще бъде закупен имотът при отреждането му.
• Разноските са за сметка на купувача. Купувачите на имоти за 1 евро са слъжни да поемат разходите, свързани с имота, ремонтните дейности, нотариалните такси и всички прехвърляния на договорите за услуги. Поради тази причина е препоръчително да се вземат под внимание всички разходи преди да се направи предложението за закупуване.
• Гаранционна полица. Обикновено от общината се изисква сума от 1.000,00 до 5.000,00 евро, като гаранция за поетия ангажимент за завършване на обновяването на имота. Полицата изтича в края на работните дейности.

Нужно е да се добави, че за да могат да закупят имот в Италия чуждестранни граждани е необходимо да поискат издаването на италиански данъчен код, който е нужен за изчисляване и плащане на данъци на територията на страната. Данъчният код може да бъде поискан още в страна по произход и/или местоживеене пред италианската консулска служба или след пристигане в Италия – в Агенцията по приходите.

Лицата, заинтересувани от закупуване на имот за 1 евро, следователно, трябва да са наясно, че отправяйки предложение (най-често онлайн) до съответната италианска община, могат да поемат ангажимент за извършването на ремонтни дейности в рамките на определен срок. Често имотите, обявени за продан са в лошо състояние и се налага цялостен основен ремонт. Но в същото време е важно да се знае, че купувачът може да се възползва от специфични облекчения, които италианската държава предлага в случай на такъв тип дейности.

Процедурата за закупуване на имоти за 1 евро от обявата на търга, до планирането на строителството и кандидатстването за облекчения изискват внимателна проверка на необходимите документи, както и необходимите изисквания за кандидатстване и поради тази причина нашата кантора съветва чуждите граждани да се консултират с доверени професионалисти, с помощта на които да преценят инвестицията още преди да представят предложението си за покупка.